Как выбрать квартиру и не ошибиться: советы для будущих инвесторов

Покупка квартиры это мечта для многих, а еще это серьезная инвестиция в будущее, к которой нужно подготовиться, и хорошо, когда есть у кого спросить практические советы по покупке недвижимости. Мы попросили рассказать владельцев квартир, что было главным для них в выборе жилья!

Квартиры в Киеве

Когда вы только приступаете к поиску жилья, нужно проанализировать много информации, чтобы в будущем застраховать себя от непредвиденных обстоятельств. Со всего массива советов мы отобрали главные, на которые в первую очередь нужно обратить внимание перед покупкой квартиры.

Взвесить все

Цена. Как ни крути, но если стоимость квартиры будет больше определенной суммы, которой вы располагаете, остальные пункты вы даже не будете рассматривать. Например, если у вас небольшой бюджет, следует сконцентрироваться на поиске вариантов в доме, который еще в процессе стройки. Они обычно на порядок дешевле, чем в готовом доме.

“Ориентировались на такие критерии как: цена за квадратный метр, удобное местоположение, хороший район, современный дом и близость к работе” — говорят Андрей и Юлия.

Первичное или вторичное жилье. Плюсы первички в том, что в таком доме вы можете создать квартиру “под себя”, есть большой выбор современных планировок, новые коммуникации и возможность рассрочки. Такая квартира фактически не имеет никакой юридической истории, вы будете первыми ее владельцами.

Местоположение. Если цена вас устраивает и вы определились с типом постройки, локация будет следующим важным фактором выбора. Обратите внимание, насколько удобная для вас транспортная развязка, как далеко находится ваш офис, поликлиника, детский садик, школа, ближайшее метро и остановка от дома, сколько времени потребуется, чтобы туда добраться. «Мы выбирали жилье с удобной транспортной развязкой, чтобы было близко к работе. Также мы рассматривали только квартиры в готовом доме, чтобы можно было заходить и делать ремонт», говорят Елена и Максим.

Парковый квартал «Місто Квітів»

Изучите сайт застройщика. Посмотрите, есть ли вся необходимая информация — планировка квартир (есть ли среди них та, которую вы ищете), обратите внимание на этажность проекта, сколько квартир на этаже, какая технология строительства. На некоторых сайтах можно посмотреть местоположение дома и его генплан, изучите, что находится рядом и куда выходят окна. Таким образом еще до выезда на объект вы поймете, подходит вам ЖК или нет, и сэкономите драгоценное время. “Практически у всех застройщиков очень неинформативные сайты, мы сразу отходили от таких вариантов. Своего застройщика выбрали исходя из того насколько заполнена информация на сайте” — говорит Владислав и Настя.

Планировка и вид. При выборе планировки отталкивайтесь от ваших потребностей: оптимальный метраж, изолированные или смежные комнаты, расположение окон, формат комнат квадратные или прямоугольные.

Вид. Лучше подбирать квартиру, в которой расстояние до следующею дома будет не менее пятидесяти метров, иначе рискуете постоянно жить за закрытыми шторами.

Ремонт. Купить квартиру в новостройке можно как с готовым ремонтом от застройщика, так и без него. В первом случае у вас будет стандартный ремонт, во втором вы сможете сделать его по собственному дизайн-проекту. Решать вам, что вы больше хотите принять готовую квартиру от застройщика с его ремонтом или сделать все самостоятельно на ваше усмотрение.

Репутация застройщика что важно знать и как проверить

Итак, вы определились с типом постройки, ценой, районом и планировкой квартиры. Теперь обязательно изучите информацию о застройщиках: какая у них репутация, есть ли уже задержки со сдачей. Мы собрали краткий список из того, что нужно проверить и узнать о застройщике.

  1. Выбор застройщика. Этот этап лучше пройти вместе с юристом, но также вы можете сделать такую работу самостоятельно. Проверьте, есть ли у застройщика все разрешительные документы — документы на земельный участок, разрешение на строительство, есть ли ограничение в пользовании земельным участком, (арест, запрет на отчуждение), а также когда планируется сдача ЖК в эксплуатацию, нет ли задержек. “Когда вы инвестируете в недвижимость, выбор застройщика и его репутация — это, пожалуй, самый главный определяющий фактор”, — говорят Владислав и Настя.
  2. Проверьте репутацию застройщика. Сейчас есть много форумов и порталов, где можно посмотреть, какие отзывы у ЖК, что пишут те, кто уже купил у застройщика квартиру. Опять же: посмотрите, есть ли все разрешительные документы, легальна ли стройка. Можете также поехать и сами проверить, ведется строительство или нет, сколько еще осталось до завершения. Здание на стадии фундамента или построены этажи. Были ли уже первые сдачи готовых домов, насколько выдержаны сроки, были ли задержки со сдачей квартир. «Мы мониторили очень много отзывов, искали на форумах, в чатах, в соцсетях, спрашивали у людей, которые уже инвестировали и планируют жить в ЖК, и исходили от этой информации. Сейчас репутация застройщика очень важна. Вы смотрите, сколько домов уже построено и сдано в эксплуатацию, и понимаете, что ваш дом тоже достроится», говорят Елена и Максим.
  3. Надо брать. Если после проведенного поиска у вас сложилось положительное впечатление, можете связываться с отделом продаж и договариваться о встрече. На встрече проверьте всю документацию, указанную выше. Также разузнайте, какой уровень звукоизоляции в квартире, какая предвидится стоимость коммунальных услуг, чтобы потом не было неприятных сюрпризов.
Полная 100% оплата, рассрочка или кредит на каких условиях выгодно инвестировать?

На следующем этапе нужно определиться со способом инвестирования в квартиру. Все зависит от ваших целей и финансовых возможностей.

  1. Если вы покупаете квартиру для себя, то, конечно, выгоднее оплачивать все и сразу. Практически все новостройки проводят специальные акции, чтобы привлечь покупателей, готовых оплатить все и сразу. Таким образом вы сможете сэкономить от 5% до 15% от первичной стоимости, а это несколько тысяч долларов. «Для меня выгоднее инвестировать и оплачивать всю сумму сразу это более спокойный вариант, потому что не нужно выплачивать проценты. Заплатил, заехал и живешь», говорит Мария, дизайнер интерьера.
  2. Если ваша цель — купить квартиру с дальнейшей её перепродажей, то смотрите внимательно на условия рассрочки от застройщика и несколько раз все пересчитайте. Почти всегда квартира на этапе фундамента стоит на 15 — 30% дешевле, чем когда уже сдан дом. А если у вас хорошее месторасположение, хороший ремонт, то чистая прибыль будет еще выше. Но все это может съесть дополнительные расходы и проценты. Нужно быть очень внимательным к непредвиденным тратам, например это может быть банковская комиссия за безналичный перевод, перепланировка, оформление права собственности при сдачи, налог на доходы физических лиц и прочее.
  3. Последний вариант, кредит. Если смотреть на текущие ставки по кредитам на жилье, то на первый взгляд все очень выгодно. Но кредит нужно еще получить, а для этого нужна история, залог и многое другое.
Місто квітівПрием квартиры от застройщика: 3 главных совета

Когда вы уже выбрали квартиру, застройщика, способ оплаты наступает, пожалуй, самый ответственный момент приема квартиры от застройщика. Инвесторы комплекса «Місто квітів» советуют, на что стоит обратить внимание, чтобы в будущем оградить себя от лишних проблем и не переплачивать за ремонт.

  1. Не спешите подписывать акт приема-передачи квартиры от застройщика. Перед этим внимательно изучите договор и сверьте, все ли пункты из перечня выполненных работ прописаны в акте и реально выполнены. К примеру, в договоре указано, что балкон будет застеклен, но на деле оказывается, что нет. В таком случае, вы можете потребовать от застройщика выполнения условия и проведения указанных работ.
  2. На момент подписания акта квартира должна быть замерена и введена в эксплуатацию сотрудниками Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ). Комиссия ГАСИ измеряет заявленные и реальные параметры объекта, также проверяет, соблюдены ли строительные требования и нормы, и по итогам составляет отчет. Специалисты бюро технической инвентаризации (БТИ) делают точный замер и выдают техпаспорт. На этой стадии может оказаться, что у вас есть «лишние метры», и вам нужно будет доплатить или наоборот — «недостающие метры», и тогда уже застройщик должен вам доплатить. Все зависит от того, насколько проектная планировка будет отличаться от фактической.  
  3. Качество выполнения строительных работ. Во время подписания акта приема-передачи проверьте такие составляющие квартиры как окна, коммуникации, есть ли розетки, в каком они состоянии, в каком состоянии трубы, не течет ли вода, установлены ли батареи, работает ли система вентиляции и, наконец, ровные ли стены и пол. Если все хорошо, можете подписывать акт приема-передачи квартиры, если нет, застройщик обязан устранить все недочеты.
 Проделав этот труд, можете быть уверенными в своей инвестиции и в ее актуальности для вас.
На правах рекламы

 

No Comments Yet

Leave a Reply

Your email address will not be published.

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>